📅 최초 작성일: 2026년 03월 31일 | 🔄 최종 업데이트: 2026년 03월 31일 | ✍️ 작성: 모두의 복지생활경제 가이드
✅ 핵심 답변
청약통장 1순위는 지역별로 상이한 기간 요건을 충족한 후 기준예치금을 예치해야 획득됩니다. 투기과열지구는 24개월 이상, 수도권은 12개월 이상, 지방은 6개월 이상이 필요하며, 가점제는 무주택기간(32점) + 부양가족(35점) + 가입기간(17점)으로 계산됩니다.
📌 핵심 요약
- 투기과열지구: 24개월 이상 + 기준예치금
- 수도권: 12개월 이상 + 기준예치금
- 지방: 6개월 이상 + 기준예치금
- 서울 기준예치금: 85㎡ 이하 300만원, 전 면적 1,500만원
- 가점제: 무주택기간(32점) + 부양가족(35점) + 가입기간(17점)
📋 목차
- 청약통장이란?
- 1순위 자격 조건
- 지역별 필요 기간
- 기준예치금
- 가점제 계산
- 신청 방법
- 자주 묻는 질문 (FAQ)
1. 청약통장이란 무엇인가요?
청약통장은 주택을 구입하고자 하는 국민이 일정 기간 이상 일정액 이상을 예치한 후 주택 청약에 참여할 수 있는 자격을 부여하는 제도입니다. 국민주택기금 용도로 매월 일정액을 적립하면서 동시에 청약 대기열에 오를 수 있습니다.
2. 청약 1순위 자격이란?
청약 1순위는 일반분양 주택에서 우선 청약 대상이 되는 자격을 의미합니다. 지역에 따라 요구되는 가입 기간과 예치금이 다르며, 기간을 충족하지 못하면 2순위(일반인)로 분류되어 경쟁률이 높아집니다.
3. 지역별 필요 기간
| 지역 구분 | 필요 가입 기간 | 대표 지역 |
|---|
| 투기과열지구 | 24개월 이상 | 서울, 강남3구, 용산 |
| 수도권 (서울 제외) | 12개월 이상 | 경기, 인천 |
| 지방 | 6개월 이상 | 부산, 대구, 대전 등 |
4. 기준예치금 기준
| 지역 | 전용면적 85㎡ 이하 | 85㎡ 초과 | 전 면적 |
|---|
| 서울 | 300만원 | 600만원 | 1,500만원 |
| 수도권 | 200만원 | 400만원 | 1,000만원 |
| 지방 | 100만원 | 200만원 | 500만원 |
5. 청약 1순위 만드는 법
- STEP 1. 청약통장 개설
은행(국민, 우리, 신한 등)에서 주택청약종합저축 통장 개설
- STEP 2. 매월 납입
지역별 최소 월 납입액(최소 5만원~)을 매월 입금
- STEP 3. 기한 충족
투기과열지구는 24개월, 수도권 12개월, 지방 6개월 이상 경과
- STEP 4. 청약 신청
기한 충족 후 분양 공고 시 청약 1순위로 신청
⚠️ 꼭 확인하세요
청약통장은 순수 투자 목적이 아니라 실제 주택 구입 의도로 개설해야 합니다. 기간 계산은 청약신청일 기준이므로 미리 통장을 개설하는 것이 중요합니다. 투기과열지구에서 청약 낙첨 시 12개월 재청약 불가 규칙이 있으니 주의하세요.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장은 어느 은행에서 개설하나요?
A. 국민, 우리, 신한, 하나, 농협 등 주요 은행에서 모두 개설 가능합니다. 은행별 차이는 거의 없습니다.
Q2. 월 납입액이 정해져 있나요?
A. 최소 월 5만원 이상 납입하면 됩니다. 정해진 액수는 없지만 너무 적으면 기준예치금 달성이 어려울 수 있습니다.
Q3. 납입을 한 번 빠뜨리면 어떻게 되나요?
A. 청약 기간 계산에는 영향을 주지 않지만, 기준예치금 달성이 늦어질 수 있습니다.
Q4. 서울에서 1순위가 되려면 기준예치금이 1,500만원 모두 필요한가요?
A. 1,500만원은 전 면적 기준입니다. 85㎡ 이하는 300만원만 필요합니다.
Q5. 청약통장을 여러 개 개설할 수 있나요?
A. 1인 1통장 원칙이므로 중복 개설은 불가능합니다.
Q6. 주택을 사지 않고 통장만 유지하면?
A. 청약통장은 주택 구입 의도로 개설한 것이므로, 5년 이상 미사용 시 자동 해지될 수 있습니다.
Q7. 투기과열지구는 어디인가요?
A. 서울, 강남3구(강남, 서초, 송파), 용산 등입니다. 국토교통부 지정이므로 변경될 수 있습니다.
Q8. 가점제는 무엇인가요?
A. 무주택 기간, 부양 가족수, 청약 가입 기간을 점수화하여 1순위 당첨자를 선정하는 방식입니다.
Q9. 낙첨하면 재청약이 가능한가요?
A. 투기과열지구에서는 낙첨 후 12개월 재청약 불가입니다. 지방은 제한이 없습니다.
Q10. 수도권 지역이 6개월 기간도 되나요?
A. 아닙니다. 수도권 지역은 반드시 12개월 이상이 필요합니다. 6개월은 지방 지역만 해당됩니다.
Q11. 재혼가정도 청약이 가능한가요?
A. 네, 재혼가정도 청약 가능하지만 기존 가구 구성원이 변경되므로 무주택 기간 산정이 달라질 수 있습니다.
Q12. 전세 주택에 살고 있어도 1순위가 되나요?
A. 네, 전세든 월세든 세입자는 무주택자이므로 1순위 가능합니다.
Q13. 부양가족 수가 많을수록 가점이 높나요?
A. 네, 부양가족이 많을수록 가점이 높아집니다. 최대 35점까지 배정됩니다.
Q14. 청약 1순위와 2순위는 몇 배 차이인가요?
A. 일반적으로 1순위 몇 배에서 십몇 배까지 경쟁률이 달라집니다. 지역과 분양가에 따라 차이가 있습니다.
Q15. 청약 신청 시 언제 떨어졌는지 알 수 있나요?
A. 대부분 1주일 내에 당첨 여부가 발표됩니다. 해당 은행이나 웹사이트에서 확인 가능합니다.
Q16. 이사를 가면 청약 기간이 초기화되나요?
A. 아닙니다. 청약 기간은 누적되므로 이사해도 계속 계산됩니다.
Q17. 당첨되면 계약 기간은?
A. 보통 당첨 발표 후 1~2주 내에 계약 기간이 정해집니다. 기간 내 계약하지 않으면 당첨이 취소됩니다.
Q18. 기준예치금이 부족하면 청약이 안 되나요?
A. 청약 신청 시에는 기준예치금 이상이 필수입니다. 부족하면 1순위 신청이 불가능합니다.
Q19. 청약 당첨 시 계약금은 얼마인가요?
A. 분양가의 10~20% 정도가 계약금입니다. 분양사별로 다르니 공고문을 확인하세요.
Q20. 청약 당첨 후 주택금융공사 대출을 받을 수 있나요?
A. 네, 당첨 후 계약금을 낸 뒤 주택금융공사나 일반 은행에 대출 신청할 수 있습니다.
📎 참고 출처
국토교통부(molit.go.kr) | KB국민은행 청약시스템 | 주택금융공사(khf.or.kr)
※ 본 내용은 2026년 03월 31일 기준으로 작성되었으며, 정책 변경 시 내용이 달라질 수 있습니다.