부부 공동명의 절세 — 양도세·종부세·건보료 유불리 총정리 (2026)
📅 최초 작성일: 2026-04-25 | 🔄 최종 업데이트: 2026-04-25 | ✍️ 작성: 모두의 복지생활경제 가이드 | 📋 참고: 국세청·국민건강보험공단 공식 기준 기반 ✅ 핵심 답변 부부 공동명의는 양도소득세 기본공제 각 250만원, 종부세 기본공제 9억→18억 확대로 공시가 18억 이하 주택에서 유리합니다. 단, 전업주부 배우자가 피부양자라면 건강보험료 부담이 증가할 수 있어 사전 시뮬레이션이 필수입니다. (국세청·국민건강보험공단 2026년 기준) 📌 핵심 요약 양도소득세: 기본공제 250만원×2배 + 누진세율 구간 분산 → 양도차익 클수록 절세 효과 ↑ 종합부동산세: 단독명의 9억 → 공동명의 18억 기본공제, 공시가 18억 이하면 종부세 0원 건강보험료: 배우자 피부양자 탈락 리스크 — 재산 과세표준 5.4억 초과 시 지역가입자 전환 전환 방법: 부부간 증여 (10년 6억 이내 비과세) 또는 매매 + 소유권이전등기 📋 목차 부부 공동명의란 무엇인가요? 양도소득세 — 공동명의가 유리한 이유 종합부동산세 — 기본공제 2배 효과 공동명의 전환 방법 5단계 건강보험료·취득세 — 놓치면 손해 주의사항 자주 묻는 질문 (FAQ) 부부 공동명의란 무엇인가요? 부부 공동명의는 부부에게 양도소득세·종합부동산세 절세 혜택을 제공하는 국세청 공식 인정 재무 전략으로, 부동산 소유권을 각 50% 지분으로 나눠 갖는 등기 방식입니다. 2022년 이후 부동산 공시가격 상승과 종합부동산세 강화로 공동명의 전환을 선택하는 가구가 크게 증가하고 있습니다. 헤럴드경제(2026)에 따르면 공동명의 주택 수는 전 정부 대비 약 26만 건 이상 증가한 것으로 나타났습니다. 공동명의의 핵심 절세 원리는 세금을 두 사람으로 분산한다는 점입니다. 양도소득세·종합부동산세 모두 인별 과세 방식이기 때문에, 한 사람이 모든...