📅 최초 작성일: 2026년 4월 16일 | 🔄 최종 업데이트: 2026년 4월 16일 | ✍️ 작성: 모두의 복지생활경제 가이드 | 📋 참고: 국토교통부·LH 공식 기준 기반
✅ 핵심 답변
뉴:홈은 무주택 청년(만 19~39세)·신혼부부(혼인 7년 이내)를 위한 공공분양 브랜드입니다. 나눔형 기준 시세 70% 이하 분양가에 연 1.9~3% 저금리 대출을 지원하며, LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 모집공고 확인 후 온라인으로 신청할 수 있습니다.
📌 핵심 요약
- 지원 대상: 무주택 청년(만 19~39세, 미혼) 및 신혼부부(혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀)
- 공급 유형: 나눔형(시세 70% 이하) / 선택형(임대 후 분양 선택) / 일반형(시세 80%)
- 분양가 혜택: 나눔형 기준 분양가의 80% 최대 40년 연 1.9~3% 저금리 대출 지원 (국토교통부)
- 신청 방법: LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 뉴:홈 공식 포털에서 모집공고 확인 후 온라인 신청
📋 목차
- 뉴:홈이란 무엇인가요?
- 누가 신청할 수 있나요? — 청년·신혼부부 자격 조건
- 얼마나 저렴한가요? — 유형별 분양가·대출 혜택 비교
- 신청 방법 6단계
- 꼭 알아야 할 주의사항
- 자주 묻는 질문 (FAQ)
🏠 뉴:홈이란 무엇인가요?
뉴:홈(뉴홈)은 무주택 청년(만 19~39세)·신혼부부에게 시세 70~80% 이하의 공공분양 기회를 제공하는 국토교통부·LH(한국토지주택공사)의 공공분양 정책입니다. 기존 공공분양보다 분양가와 대출 조건을 대폭 개선해 청년·신혼부부가 실질적으로 내 집을 마련할 수 있도록 설계된 정책이더라고요.
정부는 2026년까지 총 50만 호 공급을 목표로 하고 있으며(국토교통부 발표), 나눔형 25만 호·선택형 10만 호·일반형 15만 호로 나눠 순차 공급해두시는 게 계획입니다. 공공택지 내 새 아파트를 시세보다 훨씬 저렴하게 분양받을 수 있다는 점이 최대 장점입니다.
뉴:홈 공식 포털(뉴홈.kr)과 LH청약플러스를 통해 공급 일정, 모집공고, 청약 자격을 한눈에 확인할 수 있습니다. 청약 신청 전에 반드시 해당 포털에서 최신 공고를 확인해두시는 게 중요합니다.
👤 누가 신청할 수 있나요? — 청년·신혼부부 자격 조건
뉴:홈은 청년 특별공급과 신혼부부 특별공급으로 나뉘며, 각각 별도의 자격 조건이 적용됩니다. 소득·자산 기준은 국토교통부 고시 기준이며 유형별로 다를 수 있으니 신청 전 모집공고를 반드시 확인해두시는 게 좋습니다.
청년 특별공급 자격 조건
| 구분 |
조건 |
| 나이 |
만 19세 이상 ~ 만 39세 이하 (미혼) |
| 무주택 |
무주택 세대구성원 (세대원 전원 무주택) |
| 청약통장 |
6개월 이상 가입, 6회 이상 납입 |
| 소득 (나눔형) |
도시근로자 월평균소득 140% 이하 |
| 소득 (선택형) |
도시근로자 월평균소득 150% 이하 |
| 부동산 자산 |
215,500천원 이하 |
| 자동차 자산 |
35,570천원 ~ 36,830천원 이하 (유형별 상이) |
신혼부부 특별공급 자격 조건
| 구분 |
조건 |
| 혼인 기간 |
혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀 보유 |
| 무주택 |
부부 모두 무주택 세대주 |
| 청약통장 |
6개월 이상 가입, 6회 이상 납입 |
| 소득 (일반) |
도시근로자 월평균소득 130~140% 이하 (맞벌이 140%) |
| 소득 (우선공급) |
도시근로자 월평균소득 100% 이하 (맞벌이 120%) |
※ 정확한 자격 여부는 LH 또는 국토교통부 마이홈포털에 문의하시는 게 좋습니다. 소득 기준은 해당연도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준을 따릅니다.
💰 얼마나 저렴한가요? — 유형별 분양가·대출 혜택 비교
뉴:홈은 나눔형·선택형·일반형 세 가지 유형으로 공급됩니다. 유형에 따라 분양가 수준과 대출 조건이 다르므로, 본인의 소득과 거주 계획에 맞춰 유형을 선택해두시는 게 좋습니다 (국토교통부 기준).
| 유형 |
분양가 |
대출 조건 |
특징 |
| 나눔형 |
시세 70% 이하 |
분양가의 80%
연 1.9~3%
최대 40년 |
5년 거주 후 환매 가능, 차익 70% 귀속 |
| 선택형 |
시세 기반 |
연 1.9~3%
최대 40년 |
6년 임대 거주 후 분양 여부 선택 가능 |
| 일반형 |
시세 80% |
최대 4억원
연 2.15~3%
최대 30년 |
차익 100% 귀속, 초기 부담 다소 높음 |
나눔형은 초기 부담이 가장 낮은 대신, 5년 거주 의무와 환매 조건이 붙어 있습니다. 선택형은 6년간 임대로 거주하다가 최종 분양 여부를 결정할 수 있어 부담 없이 시작해볼 수 있더라고요. 일반형은 차익 전체를 본인이 가져갈 수 있어 장기 보유 목적에 적합합니다.
📝 신청 방법 6단계
뉴:홈 공공분양 신청은 아래 6단계로 진행됩니다. 각 단계별로 놓치는 부분이 없도록 꼼꼼히 확인해두시는 게 중요합니다.
- STEP 1. 모집공고 확인
뉴:홈 공식 포털(뉴홈.kr) 또는 LH청약플러스에서 내가 원하는 지역·유형의 모집공고를 확인합니다. 공고문에서 자격 조건·공급 세대수·청약일정을 꼭 확인해두시는 게 좋습니다.
- STEP 2. 온라인 또는 현장 신청
LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 뉴:홈 포털에서 온라인으로 신청합니다. 청약통장 정보와 기본 개인정보를 입력하면 됩니다. 현장 접수를 원하면 해당 지역 LH 지사를 방문할 수도 있습니다.
- STEP 3. 서류 제출 대상자 발표
신청 마감 후 1차 서류 제출 대상자가 발표됩니다. 해당자는 안내된 기간 내에 소득·자산 증빙 서류를 온라인 또는 현장에서 제출해야 합니다.
- STEP 4. 자격 서류 심사
LH에서 제출된 서류를 바탕으로 자격 요건(무주택·소득·자산 등)을 검토합니다. 서류 미비나 자격 미달 시 탈락될 수 있으니, 제출 전 꼼꼼히 확인해두시는 게 좋습니다.
- STEP 5. 당첨자 발표
심사 결과를 토대로 최종 당첨자를 발표합니다. 뉴:홈 포털 또는 LH청약플러스에서 당첨 여부를 확인할 수 있습니다.
- STEP 6. 계약 및 입주
당첨 후 정해진 기간 내에 계약을 체결합니다. 계약을 하지 않을 경우 당첨이 취소되고 불이익이 발생할 수 있으니 주의해두시는 게 중요합니다. 이후 공사 진행 후 입주 절차를 밟게 됩니다.
⚠️ 꼭 알아야 할 주의사항
뉴:홈 공공분양은 혜택이 큰 만큼 유형별로 지켜야 할 조건이 있습니다. 신청 전에 아래 주의사항을 꼭 확인해두시는 게 좋습니다.
나눔형: 5년 거주 의무 및 환매 조건
나눔형은 입주 후 최소 5년 의무 거주 기간이 있습니다. 5년 이후 환매를 원할 경우 LH에 되팔아야 하며, 매각 차익의 70%만 귀속됩니다. 본인이 100% 차익을 원한다면 일반형을 선택하는 것이 더 유리할 수 있더라고요. 또한 의무 거주 기간 중 전·월세 임대를 놓는 것이 제한됩니다.
선택형: 6년 임대 기간 임대료 부담
선택형은 최초 6년 동안 임대 방식으로 거주하므로, 그 기간 동안 월 임대료를 납부해야 합니다. 6년 후 분양 전환을 선택하면 당시 분양가 기준으로 계약하게 되며, 분양 전환을 포기하면 퇴거해야 합니다. 분양 전환 시점의 시세 변동에 따라 최종 부담이 달라질 수 있어 장기 거주 계획을 세우는 것이 중요합니다.
일반형: 초기 자금 부담
일반형은 시세의 80% 수준으로 분양가가 책정되어 나눔형·선택형보다 초기 자금 부담이 높습니다. 다만 차익 100%가 귀속되므로 장기 보유 시 자산 형성에 유리합니다. 대출 한도는 최대 4억원이며, 연 2.15~3% 금리가 적용됩니다 (LH 기준).
공통 주의사항
- 당첨 후 계약을 포기하면 일정 기간 뉴:홈 청약이 제한될 수 있습니다.
- 청약통장 가입 기간·납입 횟수는 청약 접수일 기준으로 산정됩니다.
- 무주택 세대구성원 여부는 주민등록등본 기준으로 판단합니다.
- 소득 기준은 신청자 본인 및 배우자, 직계존·비속 소득을 합산할 수 있으니 공고문 확인이 필수입니다.
- 정확한 자격 여부는 LH 고객센터(1600-1004) 또는 마이홈포털에 문의하시는 게 좋습니다.
❓ 자주 묻는 질문
Q. 뉴:홈 청년 특별공급은 몇 살까지 신청할 수 있나요?
A. 만 19세 이상 만 39세 이하 미혼자라면 청년 특별공급에 신청할 수 있습니다. 나이 기준은 청약 신청일 기준으로 판단하며, 결혼하면 청년 유형 대신 신혼부부 유형으로 신청해야 합니다 (국토교통부 기준).
Q. 신혼부부 특별공급에서 '혼인 7년 이내'란 언제 기준인가요?
A. 청약 모집공고일을 기준으로 혼인 신고일로부터 7년이 지나지 않은 부부를 말합니다. 단, 6세 이하 자녀가 있는 경우에는 혼인 기간과 무관하게 신청이 가능합니다 (LH 기준).
Q. 무주택자 범위는 어떻게 되나요?
A. 주민등록등본상 세대구성원 전원이 주택을 소유하지 않은 경우를 무주택 세대구성원이라 합니다. 주거전용 오피스텔도 주택에 포함되며, 분양권·입주권도 소유로 봅니다. 정확한 무주택 여부는 해당 기관에 문의하시는 게 좋습니다.
Q. 소득 기준은 본인 소득만 따지나요?
A. 청년 특별공급의 경우 원칙적으로 신청자 본인의 소득을 기준으로 합니다. 신혼부부의 경우 부부 합산 소득을 기준으로 심사합니다. 단, 구체적인 산정 방식은 공고문에 따라 다를 수 있으니 반드시 해당 모집공고를 확인해두시는 게 좋습니다.
Q. 부모님과 함께 살아도 청년 특별공급 신청이 가능한가요?
A. 부모님이 주택을 소유한 경우 세대를 분리해도 청년의 경우 일부 요건에서 부모 소유 여부가 영향을 줄 수 있습니다. 세대 분리 후 독립 세대원으로 인정받으려면 일정 기간 별도 거주가 필요할 수 있으니, 정확한 사항은 LH에 직접 문의하시는 게 좋습니다.
Q. 나눔형 5년 후 꼭 팔아야 하나요?
A. 아닙니다. 5년 의무 거주 이후에도 계속 거주할 수 있습니다. 다만 매각할 경우 LH에 환매하는 방식으로 진행해야 하며, 처분 차익의 70%가 본인에게 귀속됩니다. 의무 거주 기간 전에 매각하면 불이익이 생길 수 있습니다 (LH 기준).
Q. 선택형에서 6년 후 분양 안 받으면 어떻게 되나요?
A. 분양 전환을 포기하면 퇴거하거나 임대 계약을 재연장하는 방식이 검토될 수 있습니다. 정확한 처리 방식은 해당 단지 모집공고 및 LH 안내 기준에 따르므로, 입주 전에 꼼꼼히 확인해두시는 게 좋습니다.
Q. 뉴:홈 대출은 일반 주택담보대출과 다른가요?
A. 네, 다릅니다. 뉴:홈 전용 주택도시기금 대출이 적용되며 연 1.9~3% 수준의 저금리로 최대 40년 장기 상환이 가능합니다(나눔형·선택형 기준). 일반 시중은행 대출보다 금리가 낮고 상환 기간이 길어 월 상환 부담이 적습니다 (주택도시기금 기준).
Q. 나눔형과 일반형 중 어떤 게 더 유리한가요?
A. 초기 자금이 부족하고 저렴하게 내 집 마련을 원한다면 나눔형이 유리합니다. 반면 차익 전체를 본인이 갖고 싶거나 장기 보유를 계획한다면 일반형이 더 유리할 수 있습니다. 소득 수준, 자금 여력, 거주 계획에 따라 달라지므로 꼼꼼히 비교해두시는 게 좋습니다.
Q. 청약통장 가입 기간은 얼마나 돼야 하나요?
A. 뉴:홈 청년·신혼부부 특별공급 모두 청약통장 가입 6개월 이상, 납입 횟수 6회 이상이 기본 요건입니다. 가입 기간과 납입 횟수는 청약 신청일 기준으로 산정되며, 납입 인정 금액도 공고문을 통해 확인이 필요합니다 (국토교통부 기준).
Q. 신청 시 어떤 서류가 필요한가요?
A. 주민등록등본, 가족관계증명서, 건강보험료 납부확인서, 근로소득원천징수영수증(또는 소득증빙서류), 청약통장 확인서 등이 기본적으로 필요합니다. 자산 기준 확인을 위한 금융정보 제공 동의서도 요구될 수 있습니다. 정확한 제출 서류는 해당 모집공고를 반드시 확인해두시는 게 좋습니다.
Q. 모집공고는 어디서 확인하나요?
A. 뉴:홈 공식 포털(뉴홈.kr), LH청약플러스(apply.lh.or.kr), 청약홈(applyhome.co.kr), 마이홈포털(myhome.go.kr)에서 모집공고를 확인할 수 있습니다. 관심 지역 알림을 설정해두면 신규 공고 등록 시 빠르게 알 수 있습니다.
Q. 온라인 신청이 어렵다면 현장 접수도 가능한가요?
A. 일부 단지는 현장 접수를 병행 운영하기도 합니다. 다만 대부분의 뉴:홈 청약은 온라인 접수를 원칙으로 하므로, 해당 모집공고에서 접수 방법을 반드시 확인해두시는 게 좋습니다. 현장 접수 가능 여부와 장소는 공고마다 다릅니다.
Q. 당첨 후 계약을 안 하면 어떻게 되나요?
A. 당첨 후 정해진 기간 내에 계약을 하지 않으면 당첨이 취소됩니다. 정당한 사유 없이 계약을 포기하면 이후 일정 기간(최대 1년) 동안 뉴:홈 또는 공공분양 청약 신청에 제한이 생길 수 있으니 주의하는 게 중요합니다 (LH 기준).
Q. 청약 신청부터 입주까지 얼마나 걸리나요?
A. 단지 공사 진행 상황에 따라 다르지만 일반적으로 청약 후 2~4년 후 입주하는 경우가 많습니다. 기분양 단지는 더 빨리 입주할 수도 있으니, 모집공고의 입주 예정 시기를 꼭 확인해두시는 게 좋습니다.
Q. 뉴:홈 50만 호는 언제까지 공급되나요?
A. 국토교통부 발표에 따르면 50만 호 공급 목표는 2026년까지를 기준으로 추진되고 있습니다. 다만 경제 상황, 택지 확보 등 여건에 따라 일정이 조정될 수 있으므로, 최신 공급 계획은 국토교통부 또는 LH 공식 발표를 통해 확인해두시는 게 좋습니다.
Q. 뉴:홈과 행복주택의 차이는 무엇인가요?
A. 행복주택은 임대 방식(분양 전환 없음)으로 공급되며 청년·신혼부부 등에게 시세의 60~80% 수준 임대료로 제공됩니다. 반면 뉴:홈은 분양(소유권 이전) 방식으로 공급되어, 장기적으로 내 집 마련을 목표로 하는 분들에게 더 적합합니다.
Q. 뉴:홈 청약 시 가점제가 적용되나요?
A. 청년·신혼부부 특별공급은 별도 배점 기준을 적용합니다. 예를 들어 자녀 수, 무주택 기간, 청약통장 가입 기간 등이 가점 항목이 될 수 있습니다. 일반형 일반공급의 경우 가점제·추첨제가 혼합 적용될 수 있으니 공고문을 꼼꼼히 확인해두시는 게 좋습니다.
📎 참고 출처
· 국토교통부 뉴:홈 공공분양 공식 안내 (2026년 4월 기준)
· LH 한국토지주택공사 청약플러스 (apply.lh.or.kr)
· 뉴:홈 공식 포털 (뉴홈.kr)
· 마이홈포털 (myhome.go.kr) / 청약홈 (applyhome.co.kr)
· 기준일: 2026년 4월 16일 | 정책 변경 시 내용이 달라질 수 있습니다. 정확한 자격 여부는 해당 기관에 문의하시기 바랍니다.
⚠️ 꼭 확인하세요
- ✅ 청약통장 가입 6개월 이상, 6회 이상 납입 여부 확인
- ✅ 세대원 전원 무주택 여부 주민등록등본으로 사전 점검
- ✅ 소득·자산 기준 초과 여부 확인 (도시근로자 월평균소득 기준표 참조)
- ✅ 모집공고 기간 내 반드시 신청 완료
- ✅ 나눔형 선택 시 5년 의무 거주·환매 조건 사전 숙지
- ✅ 당첨 후 계약 기간 놓치지 않기
- ✅ 정확한 자격 여부는 LH 고객센터(1600-1004) 또는 마이홈포털에 문의