LH 청년 매입임대주택 완벽 가이드 — 보증금 100만원·시세 40% (2026)

작성일: 2026.04.14 검토 기준: LH 2026년 4월 공고 출처: 한국토지주택공사(LH)·국토교통부

LH 청년 매입임대주택은 만 19~39세 미혼 무주택 청년에게 보증금 100~200만원, 월 임대료 시세의 40~50% 수준으로 제공되는 공공임대주택입니다. 초기 계약 2년에 재계약 4회, 최대 10년까지 거주할 수 있으며, LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 온라인으로 신청합니다. (출처: LH 2026년 4월 공고)

5초 핵심 요약

• 대상: 만 19~39세 미혼 무주택 청년 (대학생·취준생 포함)
• 보증금: 1순위 100만원 / 2·3순위 200만원
• 임대료: 1순위 시세 40% / 2·3순위 시세 50%
• 거주 기간: 최대 10년 (2년 + 재계약 4회)
• 신청: LH청약플러스 → 공동인증서 로그인 → 청약신청

목차

1. LH 청년 매입임대주택이란?
2. 누가 신청할 수 있나요? — 순위별 자격 조건
3. 얼마나 저렴한가요? — 보증금·임대료 비교
4. 신청 방법 — 5단계 절차
5. 반드시 알아야 할 주의사항
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

1. LH 청년 매입임대주택이란?

LH 청년 매입임대주택은 한국토지주택공사(LH)가 기존 주택을 매입한 뒤 만 19~39세 청년층에게 시세보다 훨씬 저렴한 조건으로 임대하는 공공주택 제도입니다. 국토교통부가 주관하고 LH가 운영 주체로서 전국 단위로 공급하고 있습니다.

일반적인 전·월세 시장에서 청년이 보증금 수천만원을 마련하기란 쉽지 않습니다. 이 제도는 보증금 100~200만원이라는 파격적인 조건으로 주거비 부담을 크게 줄여줍니다. 월 임대료 역시 주변 시세의 40~50% 수준이므로 매달 나가는 고정 지출을 절반 가까이 아낄 수 있습니다(출처: LH 2026년 공고 기준).

특히 초기 계약 기간 2년에 재계약을 4회까지 할 수 있어 최대 10년간 안정적으로 거주할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 사회 초년기에 주거 안정을 확보하면서 자산을 형성할 시간을 벌 수 있는 셈입니다.

2026년 4월 기준 LH청약플러스에는 79개 공고가 게시되어 있어 전국 주요 지역에서 기회를 찾을 수 있습니다(출처: LH청약플러스). 수시·정기 공고가 번갈아 나오므로 관심 지역의 공고를 수시로 확인하는 것이 유리합니다.

2. 누가 신청할 수 있나요? — 순위별 자격 조건

LH 청년 매입임대주택은 1순위부터 3순위까지 소득·자산 기준에 따라 우선순위가 나뉩니다. 순위가 높을수록 보증금과 임대료가 더 저렴합니다. 아래에서 각 순위의 자격 요건을 확인하시기 바랍니다(출처: LH 2026년 공고).

1순위 (최우선)

• 생계·주거·의료급여 수급자
• 차상위계층 해당자
• 지원대상 한부모가족

2순위

• 본인 + 부모 월평균소득이 도시근로자 가구 월평균소득 100% 이하
• 총자산 3억 3,700만원 이하, 차량가액 4,563만원 이하 (출처: LH 2026년 기준)

3순위

• 본인 월평균소득이 도시근로자 1인 가구 100% 이하
• 행복주택(청년) 자산 기준 충족

추가 대상

• 대학생: 입학 또는 복학 예정자
• 취업준비생: 고등학교·대학교 졸업 또는 중퇴 후 2년 이내

세대 기준 주의사항: 미혼자는 부모 소득·자산을 합산하여 평가합니다. 다만 만 30세 이상이거나 혼인한 경우에는 독립세대로 인정됩니다(출처: 국토교통부 매입임대 운영 지침).

우선순위 배점 기준표

배점 항목	점수
생계·의료급여 수급자 또는 한부모가족	3점
부모 무주택	2점
본인 장애인	2점
부모 장애인	1점
소득 기준 50% 이하	3점
청약저축 24회 이상 납입	3점

※ 출처: LH 2026년 청년 매입임대주택 공고문 기준. 공고별 배점 항목이 상이할 수 있으므로 반드시 해당 공고문을 확인하시기 바랍니다.

3. 얼마나 저렴한가요? — 보증금·임대료 비교

LH 청년 매입임대주택의 가장 큰 매력은 압도적으로 낮은 보증금과 임대료입니다. 순위별 임대 조건을 표로 정리했습니다(출처: LH 2026년 공고 기준).

순위별 임대 조건 비교

구분	1순위	2순위	3순위
보증금	100만원	200만원	200만원
월 임대료	시세의 약 40% (연 1~2% 수준)	시세의 약 50%	시세의 약 50%
계약 기간	초기 2년 + 재계약 4회 = 최대 10년

예를 들어 주변 시세가 월 50만원인 원룸이라면, 1순위 입주자는 보증금 100만원에 월 20만원 수준으로 거주할 수 있습니다. 2·3순위도 보증금 200만원에 월 25만원 수준이므로 일반 전·월세 대비 큰 절감 효과를 누릴 수 있습니다.

10년간 거주하면서 절약되는 주거비를 자산 형성에 활용할 수 있다는 점에서, 사회 초년생 청년에게는 사실상 최고 수준의 주거 복지 혜택이라 할 수 있습니다.

4. 신청 방법 — 5단계 절차

1

LH청약플러스 접속

웹 브라우저에서 apply.lh.or.kr에 접속합니다. PC 환경을 권장합니다.

2

공동인증서 로그인

공동인증서(구 공인인증서)를 이용하여 본인 인증 후 로그인합니다. 인증서가 없다면 사전에 은행에서 발급받으시기 바랍니다.

3

청약신청 → 청년 매입임대주택 선택

상단 메뉴에서 '청약신청'을 클릭한 뒤 '청년 매입임대주택' 유형을 선택합니다.

4

원하는 지역·공고 선택

희망 지역과 모집 공고를 선택합니다. 2026년 4월 기준 79개 공고가 게시되어 있으며, 각 공고별 모집 기간은 약 3일입니다(출처: LH청약플러스).

5

신청서 작성 및 제출

신청서를 작성하고 필요 서류를 첨부하여 제출합니다. 제출 후 자격 심사와 배점 결과에 따라 입주자가 선정됩니다.

필요 서류 목록

• 주민등록등본 (상세) — 주민센터 또는 정부24 발급
• 가족관계증명서 (상세) — 대법원 전자가족관계등록시스템 발급
• 소득 증명 서류: 급여명세서 또는 소득금액증명원
• 자산 증명 서류
• 해당 시: 생계급여 증명서, 한부모가족 확인서, 장애인 증명서

LH청약플러스에서 신청하기

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5. 반드시 알아야 할 주의사항

• 중복 신청 시 전부 무효: 여러 공고에 동시 신청하면 모든 신청이 무효 처리됩니다. 반드시 한 곳만 선택하여 신청하시기 바랍니다.
• 혼인 시 재계약 불가: 계약 기간 중 결혼하면 재계약이 불가능합니다. 혼인 후에는 신혼부부 매입임대 등 다른 유형 전환을 검토해야 합니다.
• 미혼자 부모 합산 평가: 미혼자는 부모의 소득과 자산을 합산하여 자격을 판단합니다. 30세 이상 또는 혼인자는 독립세대로 인정됩니다.
• 공고별 세부 요건 상이: 각 공고마다 모집 대상, 소득 기준, 우대 사항 등이 다를 수 있으므로 반드시 해당 공고문을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
• 모집 기간 짧음: 각 공고별 모집 기간이 약 3일로 짧습니다. 관심 지역 공고가 뜨면 즉시 신청하는 것을 권장합니다.

정확한 자격 여부는 LH 고객센터(1600-1004) 또는 마이홈포털(www.myhome.go.kr)에 문의하시기 바랍니다. 제도의 세부 사항은 정책 변경에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 해당 기관에서 최신 정보를 확인하시길 권장합니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

LH 청년 매입임대주택이란 무엇인가요?

LH(한국토지주택공사)가 기존 주택을 매입하여 만 19~39세 미혼 무주택 청년에게 시세의 40~50% 수준으로 임대하는 공공임대주택 제도입니다(출처: LH).

신청 자격 나이 조건은 어떻게 되나요?

만 19세 이상 39세 이하의 미혼 무주택 청년이면 신청할 수 있습니다. 대학생(입학·복학 예정자)과 취업준비생(졸업·중퇴 후 2년 이내)도 포함됩니다(출처: LH 공고).

소득 기준은 얼마인가요?

2순위 기준 본인과 부모의 월평균소득 합산이 도시근로자 가구 월평균소득 100% 이하여야 합니다. 3순위는 본인 소득만 기준으로 1인 가구 100% 이하입니다(출처: 국토교통부).

보증금은 얼마인가요?

1순위는 보증금 100만원, 2·3순위는 보증금 200만원입니다. 일반 전세 보증금 대비 매우 저렴한 수준입니다(출처: LH 2026년 공고).

월 임대료는 시세 대비 얼마 수준인가요?

1순위는 시세의 약 40%(연 1~2% 수준), 2·3순위는 시세의 약 50% 수준입니다(출처: LH 공고 기준).

최대 거주 기간은 몇 년인가요?

초기 계약 2년에 재계약 4회까지 가능하여 최대 10년간 거주할 수 있습니다(출처: LH).

어디서 신청하나요?

LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 공동인증서로 로그인한 뒤 온라인으로 신청합니다.

1순위 자격 조건은 무엇인가요?

생계·주거·의료급여 수급자, 차상위계층, 지원대상 한부모가족이 1순위에 해당합니다(출처: LH 공고).

자산 기준은 얼마인가요?

2순위 기준 총자산 3억 3,700만원 이하, 차량가액 4,563만원 이하여야 합니다(출처: LH 2026년 공고 기준).

미혼자는 부모 소득도 합산하나요?

네, 미혼자는 부모의 소득과 자산을 합산하여 평가합니다. 다만 30세 이상이거나 혼인한 경우에는 독립세대로 인정됩니다(출처: 국토교통부 운영 지침).

중복 신청이 가능한가요?

불가능합니다. 여러 공고에 중복 신청하면 전부 무효 처리되므로 반드시 한 곳만 선택하여 신청해야 합니다(출처: LH).

거주 중 결혼하면 어떻게 되나요?

계약 중 혼인하면 재계약이 불가합니다. 혼인 후에는 신혼부부 매입임대 등 다른 유형으로 전환을 검토해야 합니다(출처: LH 운영 기준).

필요 서류는 무엇인가요?

주민등록등본(상세), 가족관계증명서(상세), 소득 증명 서류(급여명세서·소득금액증명원), 자산 증명 서류가 기본이며, 해당 시 생계급여 증명서·한부모가족 확인서·장애인 증명서도 필요합니다(출처: LH 공고).

대학생도 신청할 수 있나요?

네, 대학교 입학 또는 복학 예정자도 추가 대상으로 포함되어 신청할 수 있습니다(출처: LH).

우선순위 배점은 어떻게 결정되나요?

생계·의료급여 수급자·한부모 3점, 부모 무주택 2점, 본인·부모 장애인 각 2점·1점, 소득 기준 50% 이하 3점, 청약저축 24회 이상 3점 등으로 배점됩니다(출처: LH 공고문).

공고는 얼마나 자주 나오나요?

수시·정기 공고 형태로 진행되며, 2026년 4월 기준 79개 공고가 게시되어 있습니다. 각 공고별 모집 기간은 약 3일입니다(출처: LH청약플러스).

청약저축이 꼭 있어야 하나요?

필수는 아니지만, 청약저축 24회 이상 납입 시 우선순위 배점에서 3점을 추가로 받을 수 있어 유리합니다(출처: LH 배점 기준).

LH 고객센터 전화번호는 무엇인가요?

LH 고객센터 전화번호는 1600-1004입니다. 평일 운영 시간에 문의할 수 있습니다.

출처 및 참고

• LH청약플러스 — 청년 매입임대주택 공고 및 신청
• 마이홈포털 — 공공임대주택 통합 정보
• LH 고객센터: 1600-1004
• 국토교통부 — 매입임대주택 운영 지침 (2026년 기준)

유의사항: 본 글은 2026년 4월 기준 LH 공고 및 국토교통부 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 제도의 세부 사항은 정책 변경에 따라 달라질 수 있으며, 정확한 자격 여부와 최신 공고 내용은 반드시 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 LH 고객센터(1600-1004)에 직접 확인하시기 바랍니다. 본 블로그는 정보 제공 목적이며, 법적 효력을 갖지 않습니다.